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리츠 vs 직접투자 부동산 비교 분석 리츠(REITs) vs 직접투자 부동산: 심층 비교 분석 1. 개요 부동산 투자 방식은 크게 두 가지로 나눌 수 있습니다. 첫째, 다수 투자자들이 모여 전문 운용사를 통해 간접투자 방식으로 부동산 포트폴리오에 투자하는 리츠(Real Estate Investment Trusts)입니다. 둘째, 투자자가 직접 부동산 물건을 매입·관리·운용하는 직접투자 방식입니다. 본문에서는 각 방식의 정의, 구조, 수익성, 위험, 유동성, 세제 혜택, 관리 복잡도, 진입 장벽 등 주요 항목을 부동산 전문교수 수준의 심화 분석을 통해 비교합니다. 2. 정의 및 구조 리츠(REITs)는 부동산 임대·매각 수.. 2025. 6. 17.
엘리베이터 유무 vs 층수 영향 엘리베이터 유무 vs 층수 영향 – 부동산 가치에 미치는 결정적 차이 요약: 엘리베이터의 유무와 건물의 층수는 단순히 생활의 편의성을 넘어, 매매·임대가격, 거래 속도, 입주자의 연령대, 그리고 장기적인 부동산 가치까지 실질적인 영향을 미친다. 특히, 고령화·1인 가구 증가와 저출산 트렌드, 도시의 재개발 방향까지 엘리베이터와 층수의 관계가 부동산 시장에서 어떻게 현실적으로 작용하는지 깊이 있게 분석한다. 1. 엘리베이터 유무가 미치는 영향 엘리베이터는 건물 내 이동의 편의성을 극적으로 향상시키는 시설이다. 국내 기준으로 5층 이상 공동주택에는 원칙적으로 엘리베이터 설치가 의무화되어 있다. 하지만, 과거에 지어진 저층(4~5층 이하) 아파트, 연립, 다세대주택 등에서는 엘.. 2025. 6. 16.
층수제한 vs 높이제한 – 도시계획과 부동산 가치에 미치는 영향 층수제한 vs 높이제한 – 도시계획과 부동산 가치에 미치는 영향 비교도시개발 규제의 핵심, 층수제한과 높이제한도시계획 및 부동산 개발에서 층수제한과 높이제한은 용적률, 건폐율과 더불어 토지 이용의 성격을 결정짓는 가장 기본적이면서도 중요한 규제다. 하지만 두 제도는 언뜻 비슷해 보이지만, 법적 근거와 도시의 스카이라인, 주거환경, 시장 가치, 개발 방식 등에서 서로 다른 영향을 미친다. 본문에서는 두 규제의 정의, 도입 배경, 국내외 적용 사례, 부동산 개발 실무에서의 실제 영향, 그리고 투자·자산관리 관점에서의 차이까지 깊이 있게 다룬다.개념의 정확한 정의1. 층수제한건축물의 전체 층 수를 특정 숫자 이하로 제한하는 제도를 말한다. 예를 들어 ‘최대 5층’과 같이 정해지면, 옥탑, 지하층을 별도로 인정.. 2025. 6. 14.
대지면적 vs 연면적: 헷갈리기 쉬운 부동산 개념 대지면적 vs 연면적: 헷갈리기 쉬운 부동산 개념 완전 정복부동산 거래나 개발에 있어 기본적으로 알아야 할 개념 중 가장 많이 혼동되는 것이 바로 ‘대지면적’과 ‘연면적’입니다. 두 용어는 단순히 면적을 말하는 듯하지만, 실제로는 건축 설계, 세금, 거래 가치 등에 큰 영향을 미치는 핵심 지표입니다. 이 글에서는 부동산 전문 교수 수준의 시각으로 두 개념의 차이와 활용 방식을 명확하게 짚어보겠습니다.1. 대지면적이란?대지면적(敷地面積)은 쉽게 말해 어떤 건축물이 들어선 땅 자체의 총 면적을 의미합니다. 일반적으로 토지대장이나 등기부등본에 기재된 면적과 동일하며, 이 수치는 건폐율, 용적률 산정의 기초가 됩니다.예시: 서울 강남구에 위치한 300㎡ 규모의 단독주택 → 대지면적은 300㎡ 공동주택단지 내.. 2025. 6. 13.
준공검사 vs 사용승인 – 건축 행정 절차 준공검사 vs 사용승인 – 건축 행정 절차의 본질적 차이 부동산 실무에서 ‘준공검사’와 ‘사용승인’은 건축 행정의 마지막 관문으로 반드시 거쳐야 하는 중요한 절차입니다. 이 두 개념은 언뜻 유사해 보이지만, 법률적 의미와 실질적 효과, 그리고 현장에서의 적용 방식에서 확연한 차이가 있습니다. 특히 주택, 오피스텔, 상가 등 다양한 유형의 부동산에서 이 절차가 어떤 역할을 하는지, 법적‧행정적 리스크를 줄이려면 무엇을 반드시 이해해야 하는지 깊이 있게 짚어보겠습니다. 1. 개념의 정의 – 무엇이 다른가? 준공검사: 건축주가 건축물의 공사를 모두 마친 후, 허가권자인 지자체(또는 해당 관청)에 제출하는 최초의 점검 절차입니다. 설계도와 시공내용이 법령 및 인허가 조건.. 2025. 6. 12.
개발제한구역 vs 보전녹지 – 도시계획에서의 차이 개발제한구역 vs 보전녹지 – 도시계획에서의 차이와 의미 대한민국의 도시계획 및 부동산 규제 중 가장 빈번하게 혼동되는 용어가 바로 개발제한구역(Green Belt)과 보전녹지입니다. 두 제도 모두 토지 이용을 엄격히 제한하는 규정이지만, 그 탄생 배경, 법적 성격, 실제 부동산 가치에 미치는 영향, 실무상 해석에서 큰 차이를 보입니다. 본 글에서는 개발제한구역과 보전녹지의 근본적 목적부터 투자와 실거주, 도시 확장, 토지이용 규제의 실제 영향까지, 부동산 전문 교수 수준의 해설로 비교 분석합니다. 1. 개발제한구역(그린벨트)의 정의와 도입 배경 개발제한구역은 1971년 ‘도시의 무질서한 팽창 억제’와 ‘환경보전’을 목적으로 지정된 공간입니다. 영국의 그린벨트 정책을 벤치마킹해 도.. 2025. 6. 10.

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