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도시 집중화 vs 지방 소멸 – 세계적 사례 도시 집중화 vs 지방 소멸 – 세계적 사례 도시 집중화(Urban Concentration)와 지방 소멸(Regional Extinction)은 21세기 세계 각국이 직면한 거대한 흐름입니다. 한쪽에서는 수도권이나 대도시에 인구, 자본, 산업, 혁신이 쏠리고, 반대편에서는 지방 중소도시와 농촌, 어촌, 산촌이 인구 감소와 고령화, 경제 쇠퇴로 점차 사라지는 이중 구조가 뚜렷해지고 있습니다. 이 글에서는 글로벌 부동산, 인구, 경제 정책 전문가의 시각으로 도시 집중화와 지방 소멸의 현황, 원인, 영향, 그리고 대표적인 국가들의 사례와 대응 전략까지 심층적으로 다룹니다. 1. 도시 집중화란 무엇인가? 도시 집중화는 인구, 일자리, 문화, 공공 서.. 2025. 7. 13.
해외 부동산 양도소득세 국가별 비교 해외 부동산 양도소득세 국가별 비교 글로벌 자산가·투자자라면 반드시 알아야 할 주요 국가별 부동산 양도소득세 체계의 핵심 차이와 전략적 고려사항 해외 부동산에 투자하는 경우, 양도소득세(Capital Gains Tax, CGT)는 투자수익률과 실질적 자산 증식에 직접적으로 영향을 미치는 핵심 변수입니다. 각국은 부동산 거래에서 양도차익에 대해 서로 다른 과세 기준·세율·공제 규정을 적용합니다. 과세 구조·보유기간·비거주자 과세여부·특별공제 등 국가별 차이를 명확히 이해해야 예상치 못한 세금 리스크를 피할 수 있습니다. ※ 아래 표는 2025년 기준, 대표 8개국 주요 도시를 중심으로 실제 적용 예시를 요약한 것입니다. .. 2025. 7. 9.
뉴질랜드의 외국인 부동산 구매 금지 제도 뉴질랜드의 외국인 부동산 구매 금지 제도오세아니아 부동산 시장의 전환점과 시사점 뉴질랜드는 외국인(비거주 외국인)의 기존 주거용 부동산 직접 구매를 원칙적으로 금지하는 세계적으로 드문 국가 중 하나입니다. 이 정책은 투기적 수요 차단, 내국인의 주거권 보호, 시장 안정화를 목표로 도입되었습니다. 제도 도입 배경 및 목적 2010년대 중반 이후 뉴질랜드의 주택가격은 오클랜드, 웰링턴 등 주요 도시를 중심으로 폭등했습니다. 이러한 현상은 중국, 호주, 미국 등지의 외국 자본이 뉴질랜드 부동산 시장에 대거 유입되며 심화되었으며, 젊은 내국인과 중산층의 내 집 마련 기회를 급격히 위축시켰습니다. 주거 불평등 심화와 국민적 불만 고.. 2025. 7. 7.
스웨덴의 공공주택 시스템 스웨덴의 공공주택 시스템— 북유럽 복지주거의 표준을 말하다 스웨덴의 공공주택 시스템은 "사회적 주거(Social Housing)"의 전범(典範)으로 꼽힙니다. 국가, 지방자치단체, 민간이 균형적으로 주거복지를 책임지는 구조와 입주자 평등·혼합(tenure mix) 원칙이 세계적 벤치마크가 되었습니다. 1. 스웨덴 공공주택의 역사와 성장 배경 20세기 초, 스웨덴은 도시화와 산업화에 따라 급격한 주거난에 직면했습니다. 1940년대부터 "국민주택 프로그램(Million Programme, 1965~1974)"을 추진해 100만 호 건설이라는 대형 정책을 실현했고, 오늘날 공공임대주택(stockholmshem, etc.)이 전체 주택의 약.. 2025. 7. 6.
각국 실질임금 대비 주택구매력(PIR) 지표 비교 각국 실질임금 대비 주택구매력(PIR) 지표 비교 실질임금 대비 주택가격이 어느 정도 부담이 되는지를 한눈에 비교 글로벌 PIR(Price to Income Ratio) 현황과 함의 주택구매력(PIR, Price to Income Ratio)은 한 나라의 평균 가구가 연간 소득을 모두 모아야 주택을 구입할 수 있는 연수(年數)를 뜻합니다. 즉, PIR 값이 10이라면 평균 가구가 아무것도 쓰지 않고 10년을 모아야 평균 주택을 구매할 수 있다는 의미입니다. 이 지표는 실질임금, 주택가격, 생활비, 금융정책, 도시 구조 등 복합적 요인을 반영하며, 각국 시민의 체감 주거난과 주거정책의 효과, 그리고 시장의 안정성을 평가하는 데 핵심적 역할을 합니다... 2025. 7. 4.
VR 부동산 투어 서비스 VR 부동산 투어 서비스 현장을 걷는 것처럼, 집에서도 만나는 혁신적인 부동산 경험 1. 왜 VR 부동산 투어가 필요한가? “현장 방문 없이 실제처럼 경험한다” 부동산 시장은 고객 경험과 정보 전달이 핵심입니다. 그러나 시간, 거리, 비용 등의 제약으로 인해 직접 방문이 쉽지 않은 경우가 많았습니다. VR(가상현실) 투어 서비스는 이 문제를 근본적으로 해결합니다. VR 투어는 실제 공간을 360도로 촬영해, 구매자·임차인·투자자 모두가 마치 현장에 있는 듯한 몰입감과 정보를 제공합니다. 집, 상가, 오피스, 공장 등 모든 유형의 부동산에서 활용되고 있으며, 특히 해외 부동산·고가 부동산, 시간 제약이 큰 임대시장 등에서 활용도가 빠르게 증가 중입.. 2025. 7. 3.

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